November 3rd, 2017

Заоблачный скачок. Привет владельцам коммерческой недвижимости от ФНС

Специально для https://vk.com/stepan_demura Оригинал взят у taxfree в Заоблачный скачок. Привет владельцам офисов.
В течение 15го и 16 го годов к мне в личку несколько раз обращались люди с вопросом, вкладываться ли в коммерческую недвигу? Это не просто так, действительно в период 2003 - 2008 и частью после 2011 вплоть до начала 2014 года это было коммерчески неплохое вложение. Как в офисы так и в торговую недвижимость. Намного выгоднее, чем сдавать квартиры. Деловая активность росла, офисных центров не хватало, особенно в хороших местах, и компании строившие офисные здания иногда разрешали долевку. Офисы пользовались неплохим спросом, а правильно выбранная торговая недвига также отбивалась неплохо. Все было хорошо вплоть до 2014 года. Но потом случилось то, что случилось. И уже в 2015 году было ясно, что владельцы коммерческой недвиги, особенно мелкие ее держатели окажутся под сильным ударом.
Именно поэтому я всем интересантам отвечал, не вздумайте вкладываться в это дело. Вас задушат налогами. В условиях, когда у государства нет денег, владельцы коммерческой недвижимости будут первыми, которых попытаются обстричь. И вы не сможете ни продать, ни использовать эту недвижимость.  Из за падения спроса на нее вам придется снижать арендные ставки, и она может простаивать. Вы не сможете поднять ставки, арендаторы разбегутся. В то же время вам гарантированно задерут налоговые ставки, так как вы будете абсолютно не защищены. Таких владельцев на страну не так много, как например простых владельцев квартир, и если даже им налоги поднимают довольно резко, то что будет с владельцами коммерческой недвижимости, которые даже пикнуть то, и то не смогут. В один момент такая недвижимость может стать абсолютно неликвидной, но содержать ее и платить налоги вам все равно придется. А налоги будут расти и расти. Причем в части коммерческой недвиги абсолютно без всякой логики и рациональности
Collapse )

Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:

promo perfume007 декабрь 15, 23:59 19
Buy for 20 tokens
В продолжении по циклам солнечной активности. Спасибо taxfree за тематику данного поста. Как утверждается Владимиром Левченко - после экстремумов, т.е. максимумов и минимумов солнечной активности, на следующий год всегда наблюдается провал в темпах роста мировой экономики. Левченко утверждает,…