Финансовый парфюмер, там где запах денег... (perfume007) wrote,
Финансовый парфюмер, там где запах денег...
perfume007

Categories:

Легким движением «Трешка» превращается в четыре мини-студии

Многие собственники просторного жилья знают, как сложно порой найти арендатора на весь этот роскошный метраж. Что если превратить вместительную 3-комнатную квартиру в несколько компактных студий? Рассмотрим такой вариант трансформации с архитектурной и правовой точек зрения, а также узнаем у потенциальных арендаторов, насколько им интересно такое предложение.


Один из собственников 3-комнатной квартиры задумался о том, чтобы сдать в аренду свое жилье не как один объект, а как четыре автономные жилые студии. Повторить формат бюджетного хостела в рамках своей квартиры он решил вместе с архитектором, который подготовил план разделения жилья на части. В каждой из получившихся студий планируется собственная кухонная зона и санузел. О причинах и целях своей затеи рассказал сам собственник: «Найти долгосрочного арендатора в эту квартиру по ставке 40 тыс. руб. в месяц сегодня крайне сложно. Новый формат использования подсказало местоположение: квартира находится возле Госуниверситета, а потому возникла идея разделить это жилье на четыре изолированные студии и сдавать в аренду студентам по предварительной ставке в 10 тыс. руб. ежемесячно. Основные преимущества такого варианта – меньшее количество соседей, чем в общежитии, более высокое качество внутренней отделки опять же по сравнению с общежитием, максимальная близость к университету».



3-комнатная квартира до перепланировкb


4 студии, получившиеся после перепланировки

Согласно получившемуся плану, площади студий в разделенной квартире будут составлять 16,4 кв. м, 16,7 кв. м, 20 кв. м и 27,4 кв. м. В каждой студии нашлось место санузлу (его площадь варьируется от 2,1 до 3,5 кв. м), кухонной зоне с электроплитой и даже небольшой прихожей. Все получившиеся «квартиры» оснащены отдельными входами, расположенными «по кругу» в общей прихожей.

Юридические тонкости и степень востребованности
Прежде чем соглашаться на подобную перепланировку и становиться «мультисобственником» мини-студий, следует осознать степень интереса со стороны потенциальных арендаторов. Очевидна география подобных проектов: учебные заведения, крупнейшие транспортные узлы (вокзалы, аэропорт), крупные промышленные объекты. В данном случае локация для такой трансформации подходит идеально. Кстати, размещение в общежитии Самарского госуниверситета сейчас стоит почти 3,5 тыс. руб. в месяц, однако условия соседства там, конечно, совершенно другие.

Вот что говорят сами студенты, проживающие в общежитии. «Переехал бы в такую квартиру, если условия в ней существенно отличаются от общежития. Платить почти в три раза больше я согласился бы, если бы моими соседями по такой квартире стали мои друзья или просто приятные люди. Близость к университету сохранится, а уровень комфорта станет на порядок выше – думаю, этих факторов достаточно для того, чтобы согласиться на такую цену», – считает студент СамГУ Иван Пожидаев. Однако профессионалы рынка недвижимости высказывают опасения в возможности тиражирования такого опыта – именно с точки зрения несформированного спроса.

«Когда собственник целенаправленно организует хостел из некогда нежилого помещения – это одно, а создание из обычной «трешки», пусть даже просторной, четырех отдельных студий – совсем другое, – считает генеральный директор консалтинговой фирмы REC Никита Петухов.– Сложно представить, насколько комфортной и вообще вероятной получится в данном случае организация зон общего пользования и санузлов. Даже если такая трансформация собственнику удастся и окажется в рамках закона, совсем не факт, что подобный вариант столь тесного соседства будет интересен многим арендаторам».

Еще одна сложность, которая подстерегает собственника, лежит в юридической плоскости. «Если собственник впоследствии захочет продать это разделенное жилье, то у него едва ли выйдет сделать это по частям, – говорит партнер юридической фирмы RBL Денис Герасимов.– Если оформлять в собственность каждую из выделенных долей, то оформить их как отдельные квартиры не получится, в статусе помещений – тоже сомнительно. Наиболее вероятно, что удастся зарегистрировать получившийся объект как коммунальную квартиру. Соответственно, реализация такого объекта по долям крайне затруднительна: будет действовать право преимущественной покупки тех, кто там проживает. Поэтому если и продавать такую квартиру, поделенную на студии, то лишь как единый объект недвижимости, этакий частный инвестпроект».

Кстати
Идея жилых микропространств для Самары пока еще нова, но уже не уникальна. Целый проект в этом формате не так давно реализовало АН «Визит», которое переоборудовало бывшее административное здание в жилой дом с квартирами площадью от 11 кв. м. По словам представителей компании, микрожилье пользовалось огромным спросом как вариант доступной квартиры с неплохой локацией.

Источник

А вы что думаете по такой перепланировке? Напишите в комментариях


Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:


Tags: Россия, инвестирование, инвестиции, недвижимость
Subscribe

Posts from This Journal “недвижимость” Tag

promo perfume007 december 15, 2020 23:59 17
Buy for 20 tokens
В продолжении по циклам солнечной активности. Спасибо taxfree за тематику данного поста. Как утверждается Владимиром Левченко - после экстремумов, т.е. максимумов и минимумов солнечной активности, на следующий год всегда наблюдается провал в темпах роста мировой экономики. Левченко утверждает,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 80 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Bestab_dachshund

November 1 2019, 07:55:34 UTC 11 months ago

  • New comment
Для начала, мы точно знаем какие несущие - они потолще нарисованы. И их не сносили.

В плане узаконивания этой планировки есть только один стремный момент - туалет в комнатке что была 22.8, это перенос мокрой зоны, и надо согласовывать. Все это несложно решается и законно, и за взятку. Масса людей делают и куда более стремные перепланировки, и ничего. Повторюсь - тут нет сноса капитальный стен, нет объединения отапливаемых помещений с балконом, и перенос мокрой зоны легко решаем (кладете гидроизоляцию, делаете с управляющей компанией акт скрытых работ - и все дела). Новый туалет недалеко от стояка, то есть проблем с уклоном труб я тут не вижу.

В плане проектов и экспертиз - мог и провести. В смысле, вы бы на его месте провели бы, вы же такой законопослушный. Тоже относится к качеству ремонта и "сертификатам". Опять же, нарушать закон можно и без перепланировок "в четыре студии".

Перевод в нежилой фонд тут не нужен, с точки зрения БТИ это по-прежнему одна жилая квартира. Это даже не хостел - но просто сдает квартиру по-комнатно. Я не знаю, регистрирует ли он жильцов и платит ли налоги - но при желании мог бы это делать. Законопослушный человек на его месте смог бы.

Все это не проблемы. Единственная "проблема" - это вкорячить отдельные счетчики на воду и свет, помимо общего, чтобы потом вручную делить коммуналку.

Итого, единственная сложность этой задумки кроме гипотетической неокупаемости затрат на всю эту вакханалию - это, как сказано в посте, невозможность потом продавать ее по частям как четыре отдельные квартиры. Если этого в планах нет - то и проблем нет.
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →