Финансовый парфюмер, там где запах денег... (perfume007) wrote,
Финансовый парфюмер, там где запах денег...
perfume007

Category:

Переплатили больше, чем взяли в кредит. 7 причин никогда не брать ипотеку

Ипотека кажется привлекательным вариантом приобретения недвижимости. Но реальность может не совпасть с ожиданиями. По данным опроса, 74% респондентов предпочитают «свое жилье». Но некоторые на собственном опыте убедились, что ипотека — это не всегда выгодно. Ниже собраны аргументы для тех, кто все еще сомневается.



Причина № 1 Вы сильно переплачиваете
Maryam Kuvayeva сожалеет о невыгодной покупке

Мы с мужем поняли, что лучше бы снимали. Покупали квартиру 7 лет назад по ставке 13,5% — на тот момент она была не очень низкая, но и не самая высокая. Были сбережения — 30 тысяч долларов, внесли их как 60% первоначального взноса. А теперь что? Переплатили уже больше, чем брали в кредит, еще половину гасить в течение 8 лет.

Квартиры в цене упали, доллар упал в два раза. Если эту квартиру продать, на руках останется около 18 тысяч долларов. Вот и считайте, стоило ли покупать. Когда будет возможность у всей страны брать ипотеку под 2%, тогда это и станет выгодно. А пока даже ставка 10% — это сумасшедшая переплата, особенно на горизонте 20—30 лет.

Причина № 2 Вы не сможете стать полноценным хозяином квартиры, пока не погасите долг
Анатолий Бизяев не рекомендует брать ипотеку в молодости

Исторически в России никогда не соблюдалось право собственности. Так что если вас попросят, то квартира как бы и не ваша. Кроме того, вы привязаны к одной локации, хотя жилье до выплаты ипотеки по-прежнему вам не принадлежит.

За последние пять лет недвижимость подешевела в два раза. А ликвидное жилье у нас в силу экономической ситуации находится только в столицах и, может быть, в Краснодаре. Стоит оно соответствующих денег.

Брать ипотеку раньше 30 лет как минимум не рационально. Банально отрезаете себе перспективы и мобильность, которая в наш век дорогого стоит.

Причина № 3 «Свое» жилье может оказаться не слишком комфортным
Eugene Morozov готов платить только за мечту

В Москве всю жизнь жить не будешь: это место для зарабатывания денег, а не для жизни. Круглосуточный шум, ведь столица никогда не спит, грязный воздух и пробки, растущие с каждым днем. Тем не менее бетонный скворечник здесь стоит несуразных денег.

Я все-таки решил рискнуть и копить деньги, чтобы к пенсии купить или построить дом в том месте, где мне будет комфортно отдыхать, — уж точно не в Москве! Может быть, получится исполнить мечту даже раньше выхода на пенсию. Конечно, ипотеку можно выплатить, а квартиру затем продать или сдавать — в Москве, наверное, всегда будет спрос. Но запредельные цены останавливают. Тем более когда считаешь переплату по ипотеке.

Просто в голове не укладывается: подарить столько денег банку — не за мечту, а за то, чтобы чуть более комфортно существовать в городе, где комфортное существование, по-моему, невозможно.

Причина № 4 Вероятно, у вас не получится отбить ипотеку, сдавая квартиру в аренду
Щи оказался перед дилеммой

Это очень спорная тема. Когда берете ипотеку, вы становитесь заложником. Вы не можете никуда переехать по работе или уехать жить в другой город. Вы попадаете в ситуацию, когда должны отбивать ипотечное жилье, — живи, зарабатывай и оплачивай.

Да, можно квартиру сдавать и покрывать тем самым все, но это работает, если жилье в Москве. В провинциальном маленьком городе, например с населением 600 тысяч, аренда однокомнатной квартиры стоит в среднем 10—12 тысяч, ипотека — 5—20 тысяч на 20 лет. Нехитрые расчеты показывают, что вы не отобьете ипотеку вообще никак. Получается, вы должны платить за две квартиры: за ту, что снимаете в другом городе, и за свою родненькую ипотечную. Стоит оно того? Я думаю, нет.

У меня сейчас именно такая дилемма. Я живу один, у меня нет ни жены, ни девушки — когда есть две зарплаты, можно часть вкладывать в ипотеку и вообще ни о чем не париться. У меня есть хорошая работа и планы переехать, но также есть и мысли об ипотеке. Что делать — я не знаю.

Причина № 5 «Свое» жилье — это нервы и большая ответственность
Jorge Del Roble ценит душевное спокойствие

Съемная квартира — это как каршеринг. Спустило колесо? Поменял машину. Застучал мотор? Ок, завтра поеду на другой. Затопили сверху? Ок, съеду — и никаких хлопот, разбирательств, в том числе судебных. Что-то сломалось? За ремонт платит хозяин, а не вы — если, конечно, не сами сломали. Кошелек будет целее.

Однако пенсию хочется провести не хуже. Я считаю, что всегда должно быть место, куда сможешь вернуться, так сказать, обнулиться, поэтому взял однокомнатную квартиру недалеко от Москвы — по сути за копейки. Дальше обрастать квартирами — это уже бред, они и правда высасывают больше денег, чем приносят.

Причина № 6 Придется подстраивать свой образ жизни под ипотеку
Andrey Fiver не готов тратить два часа на дорогу домой

Ипотека имеет хоть какой-то смысл, когда сумма процентов в ежемесячном платеже меньше минимальной ставки найма аналогичной квартиры. Тогда уже можно о чем-то говорить и считать, свое — не свое.

Смешными выглядят аргументы людей, которые тратят по часу на дорогу в одну сторону «в свое жилье», а с добровольно-принудительной сменой работы начинают тратить по два часа. В конце концов, возьмите в ипотеку что-то посильное для начала — то, что можно гасить, сдавая в аренду. Это позволит продолжить нормально жить и подстраховаться на случай обесценивания денег.

Причина № 7 Есть риск, что квартира окажется неликвидной
Антон Пешков планирует переехать в свой дом

Ипотеку можно рассмотреть как нарастающий итог с периодом не более 5 лет: накопил 50—70% первоначального взноса, разделался с ипотекой, взял снова на квартиру побольше и покомфортнее. Брать на 20 лет — выписать себе крепостной билет.

Сам я брал ипотеку в 2014 году на подъеме экономики за 3,2 млн с черновой отделкой. Продал за 2,5 млн в 2017, когда кризис исчерпал все запасы и достиг пика лично для меня. Итог: минус 700 тысяч с цены квартиры, минус 700 тысяч процентов по ипотеке, миллион на ремонт и встройку.

Сейчас снимаю в районе рядом с работой: супруге пешком 5 минут, мне 15 минут на машине что утром, что вечером. О покупке квартиры не думаю, строю дом в пригороде.

Источник

Все хорошенько продумали и взяли ипотеку, но ожидания не совпали с реальностью? Рассказывайте в комментариях, что пошло не так....


Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:


Tags: ипотека, недвижимость, опыт, рабство
Subscribe

Recent Posts from This Journal

promo perfume007 december 15, 23:59 19
Buy for 20 tokens
В продолжении по циклам солнечной активности. Спасибо taxfree за тематику данного поста. Как утверждается Владимиром Левченко - после экстремумов, т.е. максимумов и минимумов солнечной активности, на следующий год всегда наблюдается провал в темпах роста мировой экономики. Левченко утверждает,…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 176 comments
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →
На самом деле все очень просто - рассказываю на своем примере: в начале года рассчитался с одной ипотекой, сейчас взяли вторую (сдерживайте пукан от разрыва.
Купили однушку на хаях в 2006 году $111000 3.5 млн деревянных, выплатили 9 млн. Покупал для матушки, чтобы жить раздельно, т.е. покупал не просто площадь, но и спокойствие. Итого по самому примитивному расчету получается около 50т.р. в месяц. Двушка, в которой мы остались, если ее снимать, конечно, того не стоила бы, но снимали бы в нерезиновой точно не меньше 40 т.р. Итого переплата составила всего 1 680 000. (все считаю в сегодняшних ценах, без учета дисконтирования и без учета того, что ипотека была изначально валютная, а потом нас поимели).

Конечно, за этот период я не купил большой жип и маленького жипенка, но на Субаре и спорткупе о 220 силах мы ездим. Ребенок вырос нормальным, нас с женой никто не доставал (на ник не возбуждайтесь). При съеме я тоже не купил бы жипа и жипенка. Но после съема я бы не остался с собственностью, что бы это слово в нашей стране ни значило.
Кстати, интересно - в рублях та однушка подорожала ровно на сумму гипотетической переплаты, а в долларах подешевела в 2 раза, что печально при перспективе продажи и уезда в валютную зону.

Сейчас купили большую двушку - с изолированными комнатами и огромной кухней с балконом в современном доме. На 15 лет, платеж около 60 т.р. Однако теперь есть двушка, которую можно сдавать за 30 т.р.

Опять-таки, со взрослым ребенком снимать такую, как куленная в 65 квадратов (не с коричневым ремонтом “бабушка-стайл” будет все те же 40 т.р. Т.е. мы в прибыли в 10 т.р. в месяц. (ипотеки остается на 30 т.р., а платили бы за съем 40). И через -дцать лет у нас будет еще одна квартира.

Не рассматриваю варианты вселенского звездеца - тогда либо новую отдать банку обратно, либо старую продать и закрыться.

Итого: в некоторых случаях ипотека очень даже полезна.
Previous
← Ctrl ← Alt
Next
Ctrl → Alt →

Recent Posts from This Journal