Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Долговременные экономические циклы Беннера-Фибоначчи. Даешь новую депрессию 2018-2021 года?

Даешь Новую Великую Депрессию 2018-2021 года? Самуэль Беннер ( Samuel T . Benner ) был металлургическим фабрикантом до послевоенной паники 1873 года, финансово разорившей его. Он занялся выращиванием пшеницы в Огайо и взялся за статистическое исследование движения цен в качестве хобби, чтобы найти, если возможно, ответ на повторяющиеся взлеты и падения на рынке. В 1875 году Беннер написал книгу, озаглавленную Business Prophecies of the Future Ups and Downs in Prices (Бизнес-прогнозы будущих подъемов и падений в ценах). Прогнозы, содержащиеся в его книге, основаны преимущественно на циклах в ценах на болванки чугуна и повторении финансовых паник на протяжении довольно значительного периода лет. Прогнозы Беннера показали замечательную точность в течение многих лет, и он установил завидный рекорд для себя, как статистик и предсказатель. Даже сегодня графики Беннера интересны изучающим циклы и иногда появляются в изданиях, иногда без должного уважения к их создателю.

Беннер заметил, что максимальные показатели в отрасли стремятся к повторяющейся 8-9-10 летней модели. Если мы применим эту модель к вершинам в индексе DJIA на протяжении ста пятнадцати лет, начиная с 1902 года, мы получим следующие результаты. Эти даты не являются проекциями прогнозов Беннера от истоков индекса, они являются просто ретроспективным применением 8-9-10 повторяющейся модели.
Collapse )

Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:


promo perfume007 december 15, 2020 23:59 17
Buy for 20 tokens
В продолжении по циклам солнечной активности. Спасибо taxfree за тематику данного поста. Как утверждается Владимиром Левченко - после экстремумов, т.е. максимумов и минимумов солнечной активности, на следующий год всегда наблюдается провал в темпах роста мировой экономики. Левченко утверждает,…

Выборы в Белоруссии парализовали рынок недвижимости. Возможно ли такое же в России?

После президентских выборов 9 августа число сделок на рынке жилья в Белоруссии упало до рекордно низких значений. Это приведет к появлению на рынке недвижимости с дисконтом.


Со дня президентских выборов 9 августа в Белоруссии не стихают протесты, рабочие объявляют забастовки, Александр Лукашенко в ответ угрожает закрыть бастующие предприятия и уволить из школ учителей, поддерживающих протест. Однако люди продолжают митинговать. В воскресенье, 30 августа, в Минске на улицы в очередной раз вышли десятки тысяч протестующих. Как все это отражается на рынке недвижимости?

«После 9 августа количество заявок на покупку квартиры по сравнению с началом августа снизилось в 3 раза», — говорит представитель минского агентства недвижимости «Твоя столица». По данным российского агентства недвижимости «Этажи», имеющего филиал в Минске, с 9 по 12 августа на сайте была зафиксирована рекордно низкая активность по поиску объектов недвижимости. «По большей части сейчас проводятся сделки, начатые до 9 августа, а приток новых заявок на подбор недвижимости снизился и находится на уровне 10-15% от среднемесячных значений», — говорит директор подразделения «Этажей» в Минске Александр Масалов.Collapse )

Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:


Построить дом под Петербургом

Оксана Миронова продала квартиру и построила дом под Петербургом. Ей слово. Когда у нас родился ребенок, мы поняли, что в однокомнатной квартире тесно, а на трехкомнатную в хорошем районе не хватит средств.


Сошлись на варианте загородного дома. Со строительством не были знакомы совсем, поэтому осваивали все на практике. В результате мы продали квартиру, а расходы заранее не просчитали. К концу строительства пришлось оформлять два кредита, а бюджет стройки вырос на миллион. Ниже расскажу, как мы поэтапно реализовывали свой план и каких ошибок можно было избежать.

Почему мы решили строить дом
Мы жили в Санкт-Петербурге в однокомнатной квартире 45 м², которую переделали в евродвушку: спальня и кухня-гостиная. Для двоих это был отличный вариант. В 2015 году я забеременела. Мы поняли, что первый год после рождения ребенка без детской протянем, а потом дочке понадобится отдельная комната.

С этого момента мы начали подыскивать варианты — рассматривали полноценные трехкомнатные квартиры или евротрешки, где есть две спальни и одна кухня-гостиная. Также у нас уже появились требования к самому дому и к инфраструктуре: закрытый двор, отдельно стоящий дом или небольшой жилой комплекс. Получалось, что жилье, которое нас устраивало, стоило в районе 10 млн рублей. Таких средств у нас не было. Мы рассчитывали продать нашу квартиру за 5 млн рублей. Брать еще 5 млн в ипотеку нам не хотелось.

Когда поняли, что купить в городе то, что хотим, нереально, мы подумали о доме. После чего сели и записали все недостатки и достоинства загородного жилья. И получилось, что плюсов все-таки больше.Collapse )

Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:


Беспрецедентное полугодие: пандемия обрушила рынок коммерческой недвижимости до минимумов

Рынок коммерческой недвижимости в Москве и других городах обрушился на фоне простоя объектов из-за пандемии коронавируса. На Арбате исчезают сувенирные магазины, столичные гостиницы заполнены на треть, а многие торговые центры до сих пор закрыты. Какие сегменты рынка пострадали сильнее всего?


Первое полугодие 2020 года в аналитических отчетах экспертов по рынку коммерческой недвижимости часто описывается определением «беспрецедентное». Никогда еще в России массово не закрывали торговые центры и не закрывались из-за отсутствия спроса гостиницы. Никогда еще сотрудников офисов массово не переводили на удаленную работу, а улицы Москвы не выглядели пустынными, словно в кино. В каком состоянии вошел рынок во второе полугодие? Чтобы ответить на этот вопрос, Forbes обсудил с «большой пятеркой» консультантов каждый сегмент — гостиницы, уличный ретейл и торговые центры, а также оценил динамику инвестиций.

Гостиницы: доходность минус 60%
Опрошенные Forbes эксперты сходятся в том, что отели пострадали от пандемии коронавируса и карантина сильнее всего. «В первом полугодии заполняемость гостиниц снизилась более чем в два раза по сравнению с прошлым годом и составила 35%», — говорит директор направления индустрии гостеприимства CBRE Татьяна Белова. И это значение с учетом «доковидных» реалий: в апреле-мае показатель в Москве и вовсе составлял 5%, напоминает директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова.

По оценке руководителя департамента гостиничного бизнеса JLL Яны Ухановой, заполняемость гостиниц снизилась на 55-65%: «Столь беспрецедентно низких уровней загрузки еще не было. Не было и того, чтобы гостиницы закрывались на несколько месяцев в отсутствие спроса». Заместитель директора департамента стратегического консалтинга Colliers International Евгения Тучкова отмечает, что некоторые гостиницы решили на время закрыться полностью и законсервировать собственный номерной фонд. Им будет непросто выбираться из «накопленного долга, который сформировался за период простоя», предупреждает эксперт.Collapse )

Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:


Ипотека при разводе

Как известно только две вещи на белом свете очень плохо делятся. Первое это миллион $, в второе ипотечный кредит. Сегодня мы поговорим о втором - ипотеке. Анастасия Федорова делила ипотеку с бывшим мужем, ей слово.


Мы те самые люди, которые решили развестись во время ремонта в только что купленной ипотечной квартире. Нужно было понять, что делать с ипотекой и кому достанется жилье. Брачного контракта, где были бы прописаны такие вещи, у нас не было. Продавать квартиру из-под ипотеки мы не хотели — слишком много теряли в деньгах. Поэтому стали искать разные пути решения проблемы и договариваться. Расскажу, какие варианты у нас были и как в итоге мы поступили.

Как мы взяли ипотеку
Мы поженились в середине 2016 года и стали жить в моей квартире в Санкт-Петербурге. Ее купили мои родители около девяти лет назад. Бюджет у нас с супругом был раздельный, и все расходы мы делили пополам. Точную сумму доходов друг другу мы не разглашали, но они были примерно одинаковые.

Осенью 2018 года мы решили купить совместную недвижимость и стали искать подходящие варианты с помощью риелторов. Спустя месяц нашелся идеальный вариант: двушка площадью почти 60 м² с огромным балконом, в приличном новом доме, недалеко от центра города и рядом с метро. Она полностью вписывалась в наш бюджет — 7,5 млн рублей. Требовалось только сделать косметический ремонт.

Стартовый взнос в 2 млн рублей мы накопили за время семейной жизни: 1,3 миллиона внесли я и мои родители, 700 тысяч — муж. Разницу во взносе муж предложил компенсировать ремонтом и покупкой части мебели. Мы на словах договорились, что он сделает ремонт в квартире за свой счет.Collapse )


Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:


Как купить первую квартиру в Москве, во что бы то ни стало, на черную зарплату и без четкого плана

Антон Крутов купил апартаменты и не смог остановиться. Ему слово. В начале 2015 года я более-менее уверовал в идею остаться в Москве и вывел деньги из всех своих финансовых авантюр. Я понял, что если не обзаведусь собственным жильем, то со своим образом жизни однажды окажусь выкинутым на мороз. Тем более недельный опыт жизни в состоянии бездомного у меня к этому времени уже был. Перед моим лицом встал большой, венистый и пульсирующий вопрос: «А что же мне купить?» Я решил пойти от противного и, чтобы внятно сформулировать свои желания, начал отсекать все неприемлемые варианты.


Поиск подходящей недвижимости. Первыми отпали варианты, которые находятся снаружи Мкада. У меня был опыт жизни в Сергиевом Посаде, Балашихе, Долгопрудном, и я искренне пытался полюбить подмосковные города, но нам было не суждено быть вместе. Ужасная транспортная доступность, отвратительная планировка, мириады машин с бесконечными парковками и пробками делали эту идею обреченной на провал.

Я также отмел предложения в ЦАО по самой наибанальнейшей причине: я не могу позволить себе купить даже 30-метровую хрущевку в этом месте. На тот момент они стоили от 15 млн рублей.

Что получилось в сухом остатке. Нужна небольшая квартира рядом с метро, внутри Мкада и снаружи ТТК, чем ближе к центру, тем лучше.

Примерный бюджет. 6 млн рублей. На тот момент у меня было примерно 500 тысяч на руках. Каждый месяц я зарабатывал 150—220 тысяч, но вчерную. У меня не было внятного плана, потому что я не до конца понимал, как функционирует ипотека и рынок недвижимости, но понимание пришло, когда я углубился в процесс.

Я четко дал себе установку не влезать в авантюры, в которые до этого я очень любил влезать, а просто взять и купить квартиру. У меня на глазах «выгорел» коллега — большой профессионал, который зарабатывал больше 300 тысяч рублей. Он отправился в свой родной моногород, так как банально не смог выжить в Москве. Я решил, что у меня должна быть такая сумма инвестиций, которая гарантировала бы физическое выживание в случае проблем плюс была бы защищена от постепенного проматывания.Collapse )


Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:


Великая депрессия. Дневник. Бенджамин Рот. Отрывки из книги 3 часть

Начало 1 часть и 2 часть. Большое спасибо taxfree за наводку на эту книгу. Думаю что в свете событий, которые происходят и еще думаю, что в большей степени будут происходить вокруг нас, эта книга будет полезна многим. Тот опыт и жизненные уроки которые вынесли люди из Великой Депрессии, на мой взгляд, крайне интересны...


ВСТУПЛЕНИЕ
Впервые в моей личной деловой жизни я стал свидетелем крупного финансового кризиса. Я хочу извлечь уроки из этой депрессии. Для человека средних лет это означает трагедию и катастрофу. Но для тех из нас, кто жил в середине тридцатых годов, возможно, это была большая школа жизни, из которой может быть извлечены ценные знания. С этой мыслью я собираюсь записать краткие отчеты о событиях, которые происходят сейчас, свидетелем которых я являюсь.
5 июня 1931 г.
Бенджамин Рот
2032 Улица Вязов
Янгстаун, Огайо

ТОМ I
ЛИЧНЫЕ ЗАМЕТКИ О ПАНИКЕ 1929 ГОДА
КРАТКОЕ РЕЗЮМЕ СОБЫТИЙ, ПРЕДШЕСТВОВАВШИХ ПАНИКЕ 1931 ГОДА
5 июня 1931 г.

5 декабря 1918 года я был уволен с военной службы и вернулся в родной Янгстаун, чтобы открыть адвокатскую контору. Я обнаружил, что бизнес гудит. Возвращение тысяч солдат к гражданской жизни привело к буму в торговле недвижимостью, одеждой и другими товарами. Когда я купил свой первый гражданский костюм, я обнаружил, что мне пришлось заплатить 70 долларов за костюм, который мог стоить половину этой суммы всего несколько лет назад. Для мужчин в моде были шелковые рубашки с большими полосами, и обычная цена была $10 до $12 за обычную рубашку. Подобным образом обувь и другие предметы были дорогими. Я был поражен, обнаружив в Янгстауне рабочих, которые безропотно носили эти шелковые рубашки. Я также узнал, что во время войны и еще в 1919 году эти рабочие получали огромное жалованье - от 10 до 35 долларов в день.

Это лихорадочное процветание и легкие деньги продолжались на протяжении 1919 и 1920 годов. В 1921 году в Янгстауне началась стальная забастовка, и какое-то время казалось, что мы движемся к депрессии, но в 1922 году ситуация снова улучшилась и продолжалась в лихорадочной спирали вверх, пока в октябре 1929 года не произошел крупнейший крах фондового рынка.Collapse )

Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:


Люди - новая нефть. В Госдуме предложили расселять аварийные и ветхие дома за счет ипотеки

Еще и еще раз убеждаюсь, что в России наступила новая эпоха, когда люди - новая нефть. И от законодательных инициатив слуг народа, рвения на поприще где бы хапнуть и урвать, становится страшно за будущее страны. Вот и свежая законодательная инициатива по всеобщей реновации боюсь окончательно загонит народ в ипотечное ярмо.


В Госдуме предложили расселять аварийные и ветхие дома за счет ипотеки. Ставка ипотеки в данном случае не должна превышать 3%, а первый взнос должен оплатить Фонд содействия реформированию ЖКХ. Авторы поправки отмечают, что так граждане смогут вселяться в новые квартиры, минуя трудности

В Госдуме подготовили поправки к законопроекту, позволяющие россиянам переселяться из аварийного жилого фонда в новое жилье за счет ипотеки. Соответствующее обращение члена комитета по бюджету Дмитрия Юркова на имя вице-премьера правительства России Виталия Мутко находится в распоряжении «Известий».Collapse )

Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:


Платежи по ипотеке за счет арендаторов. Возможно ли?

Продолжая тему сдачи квартир в аренду. Познакомьтесь с человеком, который выплачивает ипотеку за счет арендаторов. Многие люди решаются на схемы с недвижимостью — разной степени сомнительности. Кто-то вложил все деньги в московскую недвижимость, сдает несколько квартир и не работает. Кто-то рискует, подписывая договор долевого участия и пытаясь сэкономить. Некоторые решаются на покупку комнаты в коммуналке. Мы нашли читателя, который провернул схему мечты: купил квартиру, сдал ее на следующий день, за три года привел к самоокупаемости и счастливо ждет, когда пройдет еще 16 лет и квартира перейдет в его собственность.


Пишет аноним который не тратится на ипотеку. Поиском квартиры я озадачился в 2013 году, когда мой уровень дохода достиг 100 тысяч рублей в месяц. На тот момент мне было 25 лет и большую часть денег я прогуливал, тратил на развлечения, поездки и шопинг. Жил в свое удовольствие и ни о чем не думал. Родители твердили, что нужно копить деньги, жить экономнее и тому подобное.

В моем сознании всегда была мысль, что иметь собственную квартиру — это: необходимо; достойно; недостижимо.

У нашей семьи была квартира в городе в ХМАО, где я родился и вырос, но город маленький, поэтому бывшие школьники уезжали жить и учиться в Тюмень. Вставал вопрос: где жить? Родители, у которых была возможность, покупали своим детям квартиры. Считалось, что это круто для северянина — иметь квартиру в Тюмени. Да и сейчас, наверное, так же. Моя мама всегда мечтала: «Как было бы здорово купить квартиру в Тюмени. Хорошо, когда есть крыша над головой, свой угол». Все это я слышал с самого детства. В общем, я принял решение, что нужно начинать тратить деньги в правильном направлении, и взял ипотеку. В итоге я купил однокомнатную квартиру площадью 46 м2 в новом кирпичном доме, которому на тот момент было пять лет. В хорошем спальном районе, в пяти минутах от центра, за 3 200 000 Р.
Collapse )

Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже:


Как сдать квартиру и не уйти в минус. 10 правил для владельцев недвижимости

Несколько восхитительных историй о том, как люди обжигались на аренде квартиры. Пришло время рассказать всю правду о тяжелой участи арендодателей. Для начала мы изучили опыт людей, которые сдавали или сдают жилье, и составили небольшой свод правил в помощь всем, кто решит заработать на недвижимости.


ПРАВИЛО № 1 Не допускать, чтобы квартира пустовала
Тимур, 32 года купил квартиру, чтобы сдавать
Что сдавал: две квартиры-студии в Санкт-Петербурге в хорошем месте рядом с метро
Сколько стоила: одна 20 000 рублей, вторая 23 000 рублей


Главное правило, которое я вывел для себя: не должно быть простоев. Какой толк ставить цену на 1000 рублей дороже, если квартира будет сдаваться на 12 дней дольше. Постоянно ездить показывать ее неудобно, плюс в таком случае выбор за жильцами. А если цена на 1000 ниже средней по рынку, тогда ты выбираешь жильцов. Например, студию лучше сдавать одному человеку: парочки быстро съезжают, так как там реально тесно. Часто просят завести котят или собаку. Когда один арендатор, проблем существенно меньше.Collapse )

Добавиться в друзья можно вот тут

Понравился пост? Расскажите о нём друзьям, нажав на кнопочку ниже: